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한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 작업 대상 | 경사 지붕면, 기와·판재 지붕, 회랑과 통로 지붕, 처마 하부, 지붕과 벽이 만나는 선 |
| 주요 오염 | 이끼, 검은 곰팡이, 낙엽 부스러기, 새 배설물, 빗물 흘러내림 자국 |
| 원칙 | 밟지 않는다 — 사다리와 긴 랜스로 아래에서 닿게 합니다 |
| 물의 방향 | 늘 처마 방향으로. 마루 쪽으로 밀면 지붕재 아래로 스밉니다 |
| 마무리 | 처마 하부 · 빗물받이 · 하부 바닥까지 |
| 부가세 | 별도 |
지붕은 밟는 순간 비용이 생깁니다
지붕청소에서 가장 먼저 정하는 것은 방법이 아니라 밟을 것인가입니다. 답은 거의 항상 「밟지 않는다」입니다.
기와는 사람 무게를 한 점에 받으면 깨지고, 판재 지붕은 지지대 사이가 눌려 변형됩니다. 그 자리는 당장은 표가 안 나도 다음 장마에 물이 새는 지점이 됩니다. 지붕을 씻으러 갔다가 누수 원인을 만들고 오는 셈입니다.
그래서 지붕고압세척의 접근은 옆에서 합니다. 사다리를 세우고 긴 랜스를 뻗어 닿는 거리를 만들거나, 지붕이 낮으면 지상에서 폴대로 올립니다. 이 계산 — 어디에 세우고 몇 미터를 감당할지 — 이 하루의 일정을 정합니다.
좁은 통로에서는 장비 자리가 먼저입니다
건물 사이 통로나 담과 벽 사이처럼 폭이 좁은 자리는 사다리를 세우는 것보다 호스를 어디로 넣을지가 더 어렵습니다.
고압 호스는 접히면 압력이 끊깁니다. 모퉁이를 돌 때마다 꺾이지 않게 여유를 두고 돌려야 하고, 차량이 세워진 사이를 지날 때는 문을 여닫는 자리를 피해 벽 쪽으로 붙입니다. 물을 끌어오는 곳과 작업 지점 사이가 멀면 그만큼 압력이 떨어지므로, 수도 자리부터 확인하고 시작합니다.
이 준비가 안 되어 있으면 사다리를 몇 번이나 다시 옮기게 됩니다. 좁은 현장일수록 처음 삼십 분이 하루를 정합니다.
물은 늘 처마 쪽으로 보냅니다
지붕은 겹쳐 얹은 구조입니다. 위쪽 재료가 아래쪽 재료를 덮어 물이 겉으로만 흐르게 되어 있는데, 아래에서 위로 물을 밀어 넣으면 그 겹침이 뒤집힙니다. 물이 재료 아래로 들어가고, 안쪽 방수층과 목재가 젖습니다.
그래서 지붕고압세척에서 물줄기는 늘 마루에서 처마 방향으로 흐르게 합니다. 아래에서 올려 쏘더라도 각도를 눕혀 물이 지붕면을 타고 내려가도록 만듭니다. 정면으로 때려 올리는 동작은 하지 않습니다.
얼마나 남았는지는 물색으로 봅니다
세척 중에는 지붕면이 늘 젖어 있어서 얼마나 빠졌는지 눈으로 판단하기 어렵습니다. 젖으면 원래 색보다 진해 보여, 다 된 것처럼 보이다가 마른 뒤에 얼룩이 드러나는 일이 흔합니다.
그래서 지붕면보다 아래로 흘러내리는 물색을 봅니다. 처음에는 흙색에 가깝게 나오다가 남은 것이 빠지면서 점점 옅어집니다. 물이 맑아지면 그 구간은 끝난 것입니다.
한 구간이 맑아진 다음에 옆으로 옮깁니다. 눈으로만 보고 넘어가면 마른 뒤에 줄무늬가 남는데, 그때는 이미 다른 면까지 끝난 뒤라 되돌아가기 어렵습니다.
이끼는 압력이 아니라 시간으로 뗍니다
지붕의 초록빛은 대부분 이끼입니다. 뿌리가 지붕재 표면의 미세한 구멍에 박혀 있어 압력으로 밀면 이끼와 함께 표면이 떨어져 나갑니다. 그 자리는 구멍이 더 커져 다음 해에 더 두꺼운 이끼가 앉습니다.
그래서 이끼는 약품을 얹어 죽인 뒤 시간을 두었다가 낮은 압력으로 흘려 내립니다. 한 번에 완전히 걷히지 않아도 됩니다. 남은 뿌리는 며칠에 걸쳐 말라 비에 씻겨 나갑니다. 이 편이 지붕재에 훨씬 낫습니다.
덩굴과 가지를 먼저 걷어 올립니다
통로 지붕이나 격자 틀 위로 덩굴이 올라가 있는 곳이 많습니다. 잎이 지붕을 덮으면 그 아래는 비가 와도 마르지 않아, 같은 건물에서도 그 구간만 이끼가 두껍습니다.
작업 전에 덩굴을 들어 올려 한쪽으로 묶어 둡니다. 자르는 것이 아니라 잠시 옮기는 것이라 끝나면 원래대로 내려놓습니다. 가지가 굵어 옮기기 어려우면 그 아래는 닿는 범위까지만 하고 어디가 남았는지 알려드립니다.
잎을 걷지 않고 물만 쏘면 잎에 맞은 물이 사방으로 튀어 정작 지붕면에는 닿지 않습니다. 시간만 쓰고 결과는 안 나오는 대표적인 경우입니다.
회랑지붕세척은 아래도 봅니다
건물 사이를 잇는 회랑, 출입구 통로 지붕은 사람이 아래를 지납니다. 그래서 위만 하고 끝내면 정작 눈에 들어오는 면이 그대로 남습니다.
회랑지붕세척에서 아래 면은 비가 닿지 않아 이끼는 덜하지만 거미줄과 먼지가 붙고, 조명 기구 주변이 검게 그을립니다. 여기는 세게 때릴수록 결과가 나쁩니다. 먼지가 위로 번져 자국이 오히려 넓어지기 때문에, 물을 넓게 퍼뜨려 아래로 흘려보내는 쪽이 낫습니다.
천장에 달린 것들은 미리 가립니다
통로 지붕 아래에는 등기구, 스피커, 감지기, 카메라, 배선함이 붙어 있습니다. 위쪽 면만 보고 물을 뿌리면 이것들이 그대로 맞습니다.
전기가 들어가는 것은 그날 바로 문제가 생기지 않더라도 안에 물이 남아 나중에 고장 납니다. 그래서 세척 전에 비닐로 덮고 둘레를 테이프로 막습니다. 덮기 어려운 위치면 그 주변만 물을 끊고 손으로 닦습니다.
작업이 끝나면 덮은 것을 걷고 물기가 들어간 데가 없는지 한 번 더 봅니다. 덮개를 그대로 두고 가면 그게 더 큰 문제가 됩니다.
지붕과 벽이 만나는 선
지붕만 하고 끝내면 벽 위쪽에 남은 자국이 그대로 보입니다. 지붕에서 내려온 물이 벽을 타고 흐르며 만든 띠이기 때문에, 지붕을 씻은 직후에는 오히려 더 선명해지기도 합니다.
그래서 지붕이 끝나면 벽 상단 한 줄을 이어서 닦습니다. 처마청소가 여기에 붙는데, 처마 안쪽과 물받이 뒤, 외등 주변이 대상입니다. 이 한 줄로 건물이 정리돼 보입니다.
빗물받이관리를 해야 끝납니다
지붕에서 씻어 내린 이끼와 낙엽 부스러기는 전부 빗물받이와 세로 홈통으로 들어갑니다. 그대로 두면 며칠 뒤 배수가 막히고, 물이 넘쳐 벽을 타고 흘러 새 얼룩을 만듭니다. 겨울에는 그 안에서 얼어 물받이를 벌립니다.
그래서 세척이 끝나면 지붕빗물받이청소로 찌꺼기를 걷어내고, 세로 홈통에 물을 흘려 실제로 빠지는지 확인합니다. 지붕배수로청소까지 이어 물길을 열어 두지 않으면 지붕만 깨끗해지고 문제는 그대로 남습니다.
재료를 보고 방법을 바꿉니다
지붕 재료마다 견디는 정도가 다릅니다. 기와는 겹침이 살아 있어야 하므로 물을 아래에서 밀어 넣지 않는 것이 전부입니다. 금속판 지붕은 표면 도장이 관건이라 압력을 낮추고, 이미 녹이 시작된 자리는 건드리면 벗겨지므로 그 구간은 알려드리고 넘어갑니다. 아스팔트 슁글은 표면 알갱이가 방수층을 보호하는 구조라 강하게 대면 알갱이가 떨어져 나가 수명이 줄어듭니다. 여기는 약품과 시간으로만 갑니다.
지붕청소로 문의를 주시는 대형 건물은 대개 이 금속판 계열입니다. 한 면이 넓은 만큼 방향을 미리 정해 놓고 끝까지 밀고 나가야, 이음매마다 끊긴 자국이 남지 않습니다.
그래서 견적 단계에서 재료를 먼저 여쭙습니다. 모르셔도 사진으로 대부분 구분되고, 재료가 정해지면 그날 쓸 압력과 약품이 자동으로 정해집니다.
철제 구조물은 지붕과 함께 봅니다
지붕을 받치는 기둥, 격자 틀, 난간, 철제 문은 지붕과 한 몸으로 보입니다. 지붕만 씻어 놓으면 그 아래 철제가 더 낡아 보여 오히려 전보다 눈에 걸립니다.
철제는 도장 상태가 전부입니다. 도장이 살아 있으면 지붕과 같은 압력으로 지나가도 되고, 이미 녹이 올라와 부풀어 있으면 물을 대는 순간 조각으로 떨어집니다. 그 구간은 미리 말씀드리고 낮은 압력으로만 지납니다.
씻고 난 철제는 물기를 남기지 않는 것이 중요합니다. 이음매와 볼트 자리에 고인 물이 다음 녹의 시작점입니다.
아래를 먼저 정리하고 시작합니다
지붕에서 내려오는 것은 물만이 아닙니다. 이끼 덩어리, 낙엽, 흙, 굳은 배설물이 한꺼번에 떨어집니다. 아래에 화단이나 주차 구역이 있으면 그대로 덮입니다.
그래서 시작 전에 하부를 정리합니다. 옮길 수 있는 것은 옮기고, 차량과 실외기는 덮고, 사람이 지나는 자리는 표시를 세웁니다. 물이 모일 지점도 미리 정해 그쪽으로만 밀어냅니다.
하루는 이렇게 흘러갑니다
- 사진 견적 — 지붕 전경과 오염이 심한 부분 사진으로 재료·경사·높이를 봅니다.
- 접근 계획 — 사다리와 폴대로 닿을 수 있는지, 어디에 세울지를 정합니다.
- 하부 보양 — 화단·차량·출입구를 덮고 통행 표시를 세웁니다.
- 약품 → 대기 — 이끼에 얹고 반응 시간을 둡니다.
- 마루에서 처마로 — 각도를 눕혀 물이 지붕면을 타고 내려가게 합니다.
- 처마·물받이·하부 — 처마청소로 벽 한 줄을 잡고 지붕물받이청소로 배수를 확인합니다.
비용은 어떻게 되나요?
지붕청소는 한 채 기준으로 45만원부터 잡아 주시면 됩니다. 지붕 면적과 경사, 높이, 이끼가 얼마나 두꺼운지, 사다리를 몇 번 옮겨야 하는지가 금액을 정합니다. 접근이 어려워 옮기는 횟수가 많으면 면적이 작아도 시간이 늘고, 반대로 사방이 트인 낮은 지붕은 빠르게 끝납니다. 지붕이 나온 사진 두세 장을 주시면 그날 안에 계산해 드립니다. 부가세는 별도입니다.
자주 묻는 질문
Q. 지붕에 올라가서 하나요?
올라가지 않습니다. 기와는 깨지고 판재는 눌려 변형되어 나중에 누수로 이어집니다. 사다리와 긴 랜스로 옆에서 닿게 합니다.
Q. 물이 새지 않나요?
물줄기를 아래에서 위로 밀어 넣지 않는 것이 원칙입니다. 각도를 눕혀 지붕면을 타고 내려가게 하면 겹침 구조가 그대로 유지됩니다.
Q. 이끼가 완전히 없어지나요?
당일에 전부 걷히지는 않습니다. 약품으로 죽인 뒤 남은 뿌리는 며칠에 걸쳐 마르고 비에 씻겨 나갑니다. 이 편이 지붕재에 덜 부담입니다.
Q. 기와가 깨지지 않나요?
밟지 않고 압력도 낮게 잡습니다. 다만 이미 금이 간 기와는 물이 닿는 것만으로 드러나기도 해서, 발견하면 위치를 알려드립니다.
Q. 아래에 세워 둔 차는 어떻게 하나요?
가능하면 빼 주시고, 어려우면 덮어서 보양합니다. 지붕에서는 물만이 아니라 이끼 덩어리와 흙이 함께 떨어집니다.
Q. 물받이는 따로 비용이 드나요?
지붕에서 흘러 내려간 것을 걷어내는 수준의 빗물받이관리까지는 기본에 포함됩니다. 여러 해 쌓여 굳은 퇴적물이나 홈통 내부까지 필요한 경우에만 따로 말씀드립니다.
Q. 얼마나 자주 하면 되나요?
지붕청소 주기는 볕이 드는 지붕이면 두세 해, 북향이거나 나무 그늘 아래는 한 해 남짓입니다. 이끼는 얇을 때 잡을수록 지붕재가 덜 상합니다.
Q. 비 오는 날에도 하나요?
하지 않습니다. 사다리 작업이라 미끄러운 조건에서는 시작하지 않고, 약품 반응 시간도 흐트러집니다.
Q. 하루에 끝나나요?
단독 지붕 한 채의 지붕고압세척은 대부분 하루입니다. 회랑이 길거나 사다리를 여러 번 옮겨야 하면 이틀 이상이 되고, 사진으로 미리 계산해 알려드립니다.
Q. 견적을 뽑으려면 어떤 자료가 있어야 하나요?
세 장이면 충분합니다. 지붕 전체가 들어간 것, 이끼가 가장 심한 부분을 가까이 찍은 것, 그리고 지붕 옆에 사다리를 세울 만한 자리가 보이는 것입니다. 처마 높이를 대략이라도 적어 주시면 계산이 빨라집니다.
상담 전에 알려주시면 좋은 것
- 지붕 재료(기와·판재·금속판)와 대략적인 면적
- 처마 높이와 경사
- 지붕 옆에 사다리를 세울 공간이 있는지
- 아래에 화단이나 주차 구역이 있는지
- 물받이가 막힌 적이 있는지
장마 전과 낙엽철 뒤에 문의가 몰립니다. 사다리를 세울 자리 확인이 필요하니 여유를 두고 연락 주세요.